Bordeaux – Pépite Immobilier

Bordeaux Palais de justice Studio meublé avec cave

Emilie — Tue, 20 Jan 2026 08:06:53 +0000

Situé dans le cœur historique de Bordeaux, à deux pas du Palais de Justice. Venez découvrir ce charmant studio meublé, idéalement situé à seulement 100 mètres du tramway ligne A.

Situé au rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre, ce studio offre un cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux, agrémenté d’une cuisine aménagée et équipée ouverte, vous offrant tout le confort nécessaire au quotidien. De plus, des placards bien conçus permettent un rangement optimal, préservant ainsi l’espace de vie.

La salle d’eau attenante, avec toilettes, complète ce studio.

Un atout majeur de ce bien est la cave spacieuse de 25 mètres carrés, offrant un espace supplémentaire pour vos besoins de stockage ou même pour créer un espace personnalisé selon vos envies.

Le studio est vendu libre, vous offrant une flexibilité totale pour l’occuper vous-même ou le mettre en location. Avec un loyer potentiel de 528€ hors charges, il représente également une excellente opportunité d’investissement.
La cave peut également être louée séparément pour 120€/mois.

Copropriété de 5 lots d’habitations
Aucune procédure en cours
Charges annuelles 940€

Prix honoraires inclus : 115 000 € FAI
Honoraires : 7,48%
Prix hors honoraires : 107 000 €

Montant annuel des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 470€ et 670€ . Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021(abonnement compris)

Bordeaux Marché de Lerme Superbe T2 en duplex au dernier étage d’un immeuble pierre

Emilie — Wed, 17 Dec 2025 14:41:03 +0000

Idéalement situé à 500m du tram D et à 800m de la place Tourny, niché eu 2e étage et dernier étage d’un bel immeuble pierre ce T2 en duplex de 49m2 saura séduire les amateurs de bien soignés et lumineux.

Dès que vous franchissez la porte vous découvrez une pièce de vie chaleureuse et parfaitement agencée ouverte sur une cuisine entièrement équipée et aménagée formant un espace convivial et fonctionnel. Les trois grandes fenêtres côté rue apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Un wc indépendant complète ce niveau.

A l’étage une spacieuse chambre de plus de 16m2, dotée de nombreux rangements intégrés et d’un espace bureau astucieux permet de créer un espace de travail personnel agréable.

La salle d’eau dispose d’un coin buanderie.

Les parties communes, entièrement rénovées il y a un an offrent un cadre élégant et rassurant dès l’entrée.

Un bien rare sur le secteur qui conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne avec un emplacement de 1er choix.

Copropriété de 6 lots
Aucune procédure en cours
Charges annuelles 2164€ (provision avance de trésorerie )

Prix honoraires inclus : 268 000 €
Honoraires : 4,68%
Prix hors honoraires : 256 000€

Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur

Montant des dépenses annuelles d’énergies entre: 960€ et 1360€
Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Bordeaux Jardin Public Charmant T2 lumineux avec cave

Emilie — Fri, 31 Oct 2025 12:38:45 +0000

Situé au coeur du très prisé quartier du Jardin Public et à 50m du tram D, cet appartement T2 de 54m2 se trouve au 2e étage sur 3 d’un petit immeuble pierre. L’immeuble a taille humaine et en très bon état d’entretien, offre un cadre de vie calme et élégant.
L’appartement très lumineux et en excellent état, séduit dès l’entrée par son ambiance chaleureuse.
Il se compose d’une entrée avec son placard intégré, un séjour lumineux avec une belle exposition et agrémenté d’une cheminée qui apporte du cachet, une cuisine séparée aménagée et équipée, une grande chambre au calme, une salle d’eau avec wc et un deuxième wc séparé.
Un cellier sur le même niveau et une cave en sous sol viennent agrémenter ce bien.

Aucune procédure en cours
Copropriété de 13 lots
Charges annuelles 1171€

Prix honoraires inclus : 268 000 €
Honoraires 4,49%
Prix hors honoraires : 256 000 €
Les honoraires sont à la charge acquéreur

Montant des dépenses annuelles d’énergies : 680€ et 960€
Prix indexés sur l’année 2021

Bordeaux Caudéran Charmante maison rénovée avec jardin

Emilie — Thu, 16 Oct 2025 13:40:30 +0000

Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et de la ligne G, cette charmante maison entièrement rénovée en 2025 offre un cadre de vie moderne et chaleureux.
Dès l’entrée un petit jardin d’accueil mène à la cuisine entièrement aménagée et équipée, tandis que côté jardin nous retrouverons un séjour de 17m2 ouvert sur un jardin intime de 60m2 qui invite à la détente.
Ce niveau dispose de toilettes.
Au 1er étage deux suites parentales offrent chacune une chambre et une salle d’eau moderne et l’une d’elle bénéficie en plus d’un balcon parfait pour savourer le calme.
AU dernier étage une 3e chambre mansardée pouvant faire office de bureau .

Les matériaux choisis pour cette rénovation témoignent d’une grande qualité et confèrent à la maison un confort durable.
Maison entièrement climatisée et pensée pour un quotidien agréable.

Prix honoraires inclus : 535 000 €
Honoraires : 2,88%
Prix hors honoraires : 520 000 €
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur

Montant des dépenses d’énergies annuelles :870€ et 1230€
Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Bordeaux Rivière Superbe appartement lumineux avec terrasse

Emilie — Thu, 02 Oct 2025 08:14:15 +0000

Bordeaux à deux pas du Parc Rivière et du Jardin public, au coeur d’un quartier prisé et raffiné, vous trouverez ce superbe appartement de 113m2 situé au 1er étage d’un immeuble de caractère.
Ce bien s’articule comme une maison puisqu’il bénéficie de son entrée indépendante depuis la rue.
Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière et climatisée, sa cuisine indépendante avec son cellier attenant, ses deux chambres confortables accompagnées d’un dressing fonctionnel, une salle de bain élégante et wc indépendant.

L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse de 20m2 sans vis-à-vis, rare et très appréciée dans ce secteur.

L’atout majeur de ce bien se situe au 2e étage où vous découvrirez un studio indépendant climatisé avec sa pièce de vie lumineuse, sa kitchenette et une salle d’eau avec wc.
Un grenier complète ce niveau et permet un espace de rangement supplémentaire.

La proximité du tram D vient parfaire son emplacement privilégié, alliant charme bourgeois, confort moderne et cadre de vie d’exception.

Petite copropriété de 3 lots
Faible charges de copropriété 264,80€/an
Aucune procédure en cours

Prix honoraires inclus : 529 000 €
Honoraires : 3,58%
Prix hors honoraires : 510 000€

Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur

Montant des dépenses d’énergies annuelles : 2420€ et 3330€
Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Bordeaux Nansouty Duplex lumineux avec balcon

Emilie — Thu, 03 Jul 2025 09:42:11 +0000

Situé dans le quartier prisé de Nansouty cet appartement en duplex de 47,67m2, entièrement rénové, se trouve au sein d’un bel immeuble en pierre en très bon état.

Il se compose d’une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel donnant sur un balcon.

A l’étage vous découvrirez une chambre avec de nombreux rangements intégrés, une salle d’eau, et une mezzanine accueillant un autre coin nuit. L’espace chambre peut être modulé selon vos besoins.

Cet appartement allie le charme de l’ancien (pierre apparente) et le confort moderne (climatisation réversible) dans un environnement recherché et proche des commerces.

Aucune procédure en cours
Copropriété de 7 lots
Charges annuelles 644 euros

Prix honoraires inclus : 239 000 euros

Honoraires : 4,37%

Prix hors honoraires : 229 000 euros

Les honoraires sont à la charge acquéreur

Montant des dépenses annuelles d’énergies : 850€ et 1200€
Prix indexés sur les tarifs de 2021, 2022, 2023

Bordeaux Caudéran bel appartement T4 avec balcon

Emilie — Tue, 25 Mar 2025 11:06:45 +0000

Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue de 2 étages, cet appartement lumineux de 91m2 offre un cadre de vie idéale à Bordeaux Caudéran.

Dès l’entrée vous serez séduit par cette double pièce de vie, composée d’un salon et d’une salle à manger, offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine séparée, fonctionnelle et spacieuse, complète cet espace de vie agréable.

L’appartement dispose également de 2 chambres, d’un dressing, d’une salle de bain moderne ainsi que de wc séparés.
Un grand cellier et une buanderie offrent un espace de rangement supplémentaire.
Le balcon sans vis à vis permet de profiter d’un extérieur agréable.

Possibilité de transformer le salon en 3e chambre.

La résidence se situe dans un environnement calme et privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des transports.

Aucune procédure en cours
Copropriété de 281 lots
Charges annuelles 1452€

Prix honoraires inclus : 262 000 euros

Honoraires : 3,7%

Prix hors honoraires : 253 000 euros

Les honoraires sont à la charge acquéreur

Montant des dépenses annuelles d’énergies : 1422€ et 1924€
Prix indexé sur l’année 2021, 2022, 2023

Bordeaux Nansouty Studio loué lumineux avec parking

Emilie — Tue, 26 Nov 2024 21:14:02 +0000

Idéalement situé à seulement 500m du tram B (arrêt Bergonié), cet appartement de 21m2 au 1e étage avec ascenseur d’un immeuble moderne, est une opportunité rare à saisir pour un investissement locative avec une rentabilité à 5%.

Dès l’entrée vous serez séduit par son agencement optimisé. La pièce principale agréable est ouverte sur un coin cuisine tout équipé.

Atout majeur une place de parking en sous sol loué 80€ /mois un véritable plus dans ce quartier recherché.

Loyer actuel de l’appartement 575€CC / mois et 80€ la place de parking.

Proximité immédiate du tram B, et de nombreux bus.

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement clé en main dans un quartier prisé.

Charges annuelles 701€
Copropriété de 58 lots d’habitations
Aucune procédure en cours

Prix honoraires inclus :134 000 euros

Honoraires : 4,6%

Prix hors honoraires : 125 000 euros

Les honoraires sont à la charge acquéreur

Montant annuel des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 330€ et 510€. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris)

Bordeaux Chartrons Joli T4 avec balcon et parking

Emilie — Tue, 26 Nov 2024 21:07:47 +0000

Découvrez ce superbe appartement T4 entièrement rénové avec goût en 2022, idéalement situé au pied des commerces dans le quartier des Chartrons.
Ce bien lumineux et moderne se compose d’un espace de vie spacieux avec une cuisine équipée et aménagée ouverte le tout donnant sur un balcon exposé Sud Ouest, trois chambres avec placard dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bain et wc séparé.
Vous profiterez d’un balcon idéal pour vos moments de détente ainsi que d’une place de parking en sous sol privative.

Situé à proximité immédiate des commerces, des transports et de l’accès rocade cet appartement allie confort, praticité et emplacement privilégié.

Copropriété de
Charges annuelles 1235€
Aucune procédure en cours

Prix honoraires inclus : 294 000 euros

Honoraire : 5%

Prix hors honoraires : 280 000 euros

Les honoraires sont à la charge acquéreur

Montant des dépenses annuelles d’énergies : entre 640€ et 910€
Prix indexé sur l’année 2021

Bordeaux St Jean T1 lumineux avec parking

Emilie — Tue, 27 Aug 2024 19:50:22 +0000

Idéalement situé à seulement 500m de la gare St Jean, cet appartement de 31,17m2 au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble moderne, est une opportunité rare à saisir tant pour un investissement locative avec une rentabilité de plus de 4% que pour un premier achat.

Dès l’entrée vous serez séduit par son agencement optimisé et sa belle luminosité. La pièce principale agréable est ouverte sur un coin cuisine tout équipé. Pour encore plus de confort et une mise en location immédiate l’appartement peut être vendu meublé.
Rafraîchissement des peintures à prévoir.

Atout majeur une place de parking en sous sol, un véritable plus dans ce quartier recherché.

Possibilité de louer l’appartement 625€CC / mois et 100€ la place de parking.

Proximité immédiate des transports tram D, C et de nombreux bus.

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement clé en main dans un quartier en pleine expansion.

Aucune procédure en cours
Charges annuelles 508€
Lots de copropriété 94 dont 36 lots d’habitation.

Prix honoraires inclus : 155 000 euros

Honoraires : 6,2%

Prix hors honoraires : 147 500 euros

Les honoraires sont à la charge acquéreur

Montant annuel des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 470€ et 680€ . Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021(abonnement compris)